東方奇境股權(quán)投資宋潤(rùn)東：主題公園發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存
我國(guó)主題公園開發(fā)起步于20世紀(jì)80年代后期，是市場(chǎng)催生的產(chǎn)物。進(jìn)入20世紀(jì)90年代以后，國(guó)內(nèi)旅游熱的興起，使龐大的國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)被啟動(dòng)。近年來，在全國(guó)范圍內(nèi)掀起了一股“主題公園熱”。2012-2013年，中國(guó)共有14個(gè)主題公園開園，其中7家主題公園、7家水上樂園。截至2014年上半年，在中國(guó)已經(jīng)統(tǒng)計(jì)出有59家擬建主題公園項(xiàng)目，建設(shè)數(shù)量全球居首。
從新中國(guó)成立之后到現(xiàn)在，我國(guó)的主題公園年際發(fā)展變化呈現(xiàn)出階段性特征?，F(xiàn)階段，主題公園的建設(shè)回歸冷靜，新建主題公園數(shù)量上有所下降，已有的景區(qū)開始著手進(jìn)行景區(qū)提升建設(shè)。
我國(guó)各種主題公園類型豐富，包括各種森林公園、動(dòng)植物園、地質(zhì)公園、溫泉公園、文化公園、海洋公園、歷史文化公園等。我國(guó)主題公園基本呈三級(jí)階梯結(jié)構(gòu)：東部沿海分布較多規(guī)模較大，中部分布次多且規(guī)模不大，西部分布較少且規(guī)模較小。
隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的崛起和城市化的加快，主題公園這一新型的旅游休閑產(chǎn)品，將逐漸成為人們休閑娛樂的主要消費(fèi)對(duì)象。中國(guó)已進(jìn)入到一個(gè)大型主題公園發(fā)展的新時(shí)期。未來中國(guó)的民族品牌將更接近國(guó)際水準(zhǔn)，國(guó)際品牌更加希望能進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)。
一.2015年中國(guó)主題公園經(jīng)營(yíng)管理分析報(bào)告
2015年中國(guó)大型主題公園行業(yè)已進(jìn)入發(fā)展階段，下文是中國(guó)報(bào)告大廳對(duì)2015年中國(guó)主題公園排名榜分析：
Disney迪士尼：創(chuàng)于1923年美國(guó),全球領(lǐng)先的跨媒體綜合娛樂公司,世界500強(qiáng)企業(yè),創(chuàng)意動(dòng)漫領(lǐng)域領(lǐng)導(dǎo)品牌,華特迪士尼公司
香港海洋公園：建于1977年,全球領(lǐng)先的主題公園,世界最大的海洋公園之一,擁有東南亞最大的海洋水族館及主題游樂園
歡樂谷：國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的主題公園連鎖品牌,擁有深圳、北京、上海、成都等多個(gè)著名主題公園,深圳華僑城股份有限公司
長(zhǎng)隆歡樂世界：國(guó)內(nèi)游樂設(shè)施擁有量最多的游樂園之一,國(guó)家首批5A級(jí)景區(qū),世界頂尖主題游樂園,廣州長(zhǎng)隆集團(tuán)有限公司
環(huán)球恐龍城： 以恐龍為主題的綜合性主題游樂園,有東方侏羅紀(jì)之美譽(yù),國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū),常州恐龍園股份有限公司
方特歡樂世界：以科幻和動(dòng)漫元素為最大特色的游樂場(chǎng)所,領(lǐng)先的主題公園連鎖品牌,深圳華強(qiáng)文化科技集團(tuán)股份有限公司
世界之窗：以弘揚(yáng)世界文化精華為主題的都市休閑娛樂文化主題公園,首批國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū),深圳世界之窗有限公司
海昌極地海洋世界：中國(guó)海洋主題公園領(lǐng)軍者,擁有老虎灘海洋公園/海昌極地海洋世界/發(fā)現(xiàn)王國(guó)多個(gè)主題公園,海昌控股有限公司
宋城公園：中國(guó)最大的宋文化主題公園,首批國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)的示范基地,中國(guó)文化企業(yè)30強(qiáng),杭州宋城集團(tuán)控股有限公司
大唐芙蓉園：中國(guó)第一個(gè)全方位展示盛唐風(fēng)貌的大型皇家園林式文化主題公園,5A級(jí)景區(qū),西安曲江文化旅游股份有限公司
發(fā)展現(xiàn)狀分析
由于國(guó)家政策的扶持，我國(guó)的主題公園建設(shè)從2009年開始進(jìn)入了一個(gè)高速發(fā)展階段。全國(guó)各地籌備中的、待審批的、建設(shè)中的、建成開業(yè)的主題公園數(shù)不勝數(shù)，從北上廣等一線城市到淄博、株洲等三四線城市，主題公園的建設(shè)浪潮一發(fā)不可收拾。然而我國(guó)主題公園在經(jīng)過兩年多的建設(shè)高潮后，出現(xiàn)了太多的爛尾項(xiàng)目和開發(fā)商借機(jī)圈地的情況。于是，2011年，國(guó)家開始限制一定規(guī)模的主題公園的審批工作。然而，在如今房地產(chǎn)行業(yè)不景氣的情況下，主題公園的開發(fā)建設(shè)卻很火爆。
世界著名咨詢公司美國(guó)AECOM發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：我國(guó)主題公園市場(chǎng)增長(zhǎng)勢(shì)頭十分迅猛，2012年~2013年，我國(guó)有14家主題公園和水上樂園開幕，其中7家主題公園、7家水上樂園，而屬于華僑城、長(zhǎng)隆、方特等主題公園集團(tuán)旗下的公園有8家。僅2014年主題公園和水上樂園開門營(yíng)業(yè)的就有25個(gè)之多，而這一數(shù)字可能在2015年會(huì)被刷新。預(yù)計(jì)2020年中國(guó)將增加64個(gè)主題公園，潛在入園人次將達(dá)1.663億，總投資額達(dá)238億美元。
截至目前，華強(qiáng)集團(tuán)已經(jīng)在蕪湖、泰安、青島、沈陽、株洲、鄭州、重慶、廈門建設(shè)了方特歡樂世界和方特夢(mèng)幻王國(guó)11個(gè)大型文化科技主題公園。另外大同、濟(jì)南、鄭州二期、嘉峪關(guān)的主題公園將在2015年建成，預(yù)計(jì)到2015年年底，華強(qiáng)集團(tuán)主題公園數(shù)量將達(dá)到15~18家。
2014年12月20日，號(hào)稱中國(guó)最大室內(nèi)游樂園“萬達(dá)電影樂園”已經(jīng)在武漢開門迎客。和電影樂園同時(shí)開業(yè)的還有武漢“漢秀”，這兩個(gè)項(xiàng)目歷時(shí)5年總投資70億元，是萬達(dá)集團(tuán)總投資500億元的武漢中央文化區(qū)的兩個(gè)壓軸大戲，分布在漢街兩端，它們是世界文化產(chǎn)業(yè)投資最大的項(xiàng)目之一。萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林表示：“一個(gè)是世界第一，一個(gè)是世界唯一，漢秀和電影樂園必將成為中國(guó)文化新標(biāo)志、世界文化新品牌?！弊鳛橹袊?guó)商業(yè)地產(chǎn)巨頭大連萬達(dá)集團(tuán)，計(jì)劃斥資2000億元在中國(guó)打造12座主題公園。2014年10月24日，萬達(dá)集團(tuán)宣布將斥資500億元在廣州建萬達(dá)城。不禁讓我們想起了2013年9月動(dòng)工建設(shè)的青島東方影都和2014年2月開工建設(shè)的無錫萬達(dá)文化旅游城。萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林表示，在廣州和無錫建造的主題公園，將致力于使游客從上海和香港的迪士尼公園分流出來，并直言不諱地表示：“目的就是為了跟迪士尼競(jìng)爭(zhēng)。”
據(jù)了解，由萬達(dá)集團(tuán)在全球首創(chuàng)的文化旅游新品牌萬達(dá)城（全稱為“萬達(dá)文化旅游城”）囊括室外主題公園、萬達(dá)茂、大型主題秀場(chǎng)、星級(jí)酒店群等多重業(yè)態(tài)。目前萬達(dá)城已經(jīng)在哈爾濱、合肥、南昌、無錫、廣州等地落地，其兄弟品牌、被稱為萬達(dá)“第四代產(chǎn)品”的萬達(dá)茂也先后在南寧、上海、南京成功落地，并將迅速展開全國(guó)布局，再加上青島東方影都、西雙版納國(guó)際度假區(qū)、長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)等大型文化旅游項(xiàng)目，萬達(dá)的文化版圖，已經(jīng)成功布局中國(guó)各主要經(jīng)濟(jì)區(qū)。
中航工業(yè)將正式啟動(dòng)大型綜合航空主題樂園項(xiàng)目“航空大世界”，這標(biāo)志著全球第一個(gè)以航空為特色的大型綜合航空主題樂園正式拉開建設(shè)的序幕。中航工業(yè)計(jì)劃在全國(guó)布局5-6個(gè)航空大世界項(xiàng)目，每個(gè)航空大世界大約占地5000畝，每個(gè)項(xiàng)目總投資大約200~300億元，總計(jì)投資將達(dá)1000~1200多億元。據(jù)了解，中航工業(yè)前期已經(jīng)與陜西、四川、江蘇、廣東等省份進(jìn)行了接觸，就航空大世界的投資事項(xiàng)進(jìn)行了溝通。根據(jù)目前的計(jì)劃，中航工業(yè)首個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)2017年建成對(duì)外開放。
2014年6月初，華誼兄弟董事長(zhǎng)王中軍在公司20周年慶典上宣布，華誼旗下業(yè)務(wù)將重新整合為三大板塊，包括傳統(tǒng)的影視娛樂板塊、實(shí)景娛樂板塊以及互聯(lián)網(wǎng)娛樂板塊。在實(shí)景娛樂板塊方面，華誼已布局了蘇州、深圳、海南三個(gè)項(xiàng)目，其中，2014年6月8日開業(yè)的?？隈T小剛電影公社作為首個(gè)開業(yè)的項(xiàng)目，總投資55億元，有報(bào)道稱，今年上半年已實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7974萬元，凈利潤(rùn)892萬元。
2014年6月16日，在上海電影節(jié)上，光線傳媒宣布將聯(lián)手上海市政府在閔行區(qū)打造“中國(guó)電影世界”，2015年開工。光線傳媒董事長(zhǎng)王長(zhǎng)田介紹：“中國(guó)電影世界”是一個(gè)集拍攝、旅游、產(chǎn)業(yè)為一體的電影主題題目，整個(gè)項(xiàng)目占地約1200畝，總投資預(yù)計(jì)100億元。與其他電影主題項(xiàng)目不同的是，這個(gè)項(xiàng)目是先確定要拍攝的電影，再進(jìn)行電影場(chǎng)景搭建，在搭建時(shí)就把機(jī)關(guān)和體驗(yàn)互動(dòng)設(shè)施設(shè)計(jì)安裝好，在電影拍攝完畢后相關(guān)的旅游項(xiàng)目就能立即啟動(dòng)。
目前，世茂集團(tuán)已經(jīng)確定在武漢龍灣、大連御龍海灣、上海佘山里、石獅摩天城等6個(gè)項(xiàng)目中建設(shè)主題公園，這些項(xiàng)目均為旅居地產(chǎn)，類似于萬達(dá)旅游綜合體項(xiàng)目。世茂房地產(chǎn)副總裁、主題公園總經(jīng)理?xiàng)顫?jì)華表示：“未來世茂主題公園數(shù)量將達(dá)到10座?！?
在國(guó)內(nèi)企業(yè)紛紛斥巨資興建主題公園的浪潮中，國(guó)外主題公園投資集團(tuán)也想來中國(guó)的主題公園市場(chǎng)分一杯羹。備受矚目的上海迪斯尼樂園有消息傳出，將于2015年正式對(duì)外開放。與樂園相關(guān)的周邊購(gòu)物中心在2015年也會(huì)相繼開業(yè)。名為“上海佛羅倫薩小鎮(zhèn)”的上海名品奧特萊斯已于2015年1月對(duì)外營(yíng)業(yè)，上海迪斯尼旗艦店計(jì)劃2015年初開業(yè)，而迪斯尼附近另外一個(gè)“上海購(gòu)物村”項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2015年秋開業(yè)。
隸屬于國(guó)際品牌東方夢(mèng)工廠的“夢(mèng)中心”主題樂園同樣地選擇了上海，銀泰置地集團(tuán)以6億美元取得了美國(guó)夢(mèng)工廠在中國(guó)的獨(dú)家授權(quán)。根據(jù)規(guī)劃，東方夢(mèng)工廠總投資110億元，占地720畝，總建筑規(guī)模170萬平方米。銀泰置地集團(tuán)總裁助理鄭勇強(qiáng)表示，夢(mèng)工廠將于2015年開工建設(shè)，3年后投入使用。上海夢(mèng)工廠尚未建成營(yíng)業(yè)，夢(mèng)工廠已將下一個(gè)項(xiàng)目瞄準(zhǔn)了海南。動(dòng)畫首席執(zhí)行官杰弗瑞·卡森柏格表示，下一個(gè)主題公園項(xiàng)目計(jì)劃在海南建設(shè)。
據(jù)了解，由首寰公司和美國(guó)環(huán)球公司共同投資建設(shè)的北京通州環(huán)球影城建設(shè)地點(diǎn)位于通州文化旅游區(qū)。此次通州已將“確保環(huán)球影城核心區(qū)按時(shí)開工”的內(nèi)容寫入了2015年政府工作報(bào)告中。據(jù)此前公布的規(guī)劃，環(huán)球影城規(guī)劃占地120公頃，總投資超過200億元，預(yù)計(jì)2019年建成營(yíng)業(yè)。
2014年6月24日由馬來西亞建榮集團(tuán)投資超過100億元建設(shè)的超大型文化旅游項(xiàng)目——波塞冬海洋王國(guó)在松花江避暑城奠基。建成后，這里將打造全球規(guī)模最大、項(xiàng)目最豐富的海洋主題文化項(xiàng)目，成為全球最大室內(nèi)及室外海洋王國(guó)。項(xiàng)目一期將于2016年7月營(yíng)業(yè)。
2014年6月底，由北京市僑聯(lián)華商企業(yè)山水文園集團(tuán)與美國(guó)六旗集團(tuán)合作建設(shè)的在“山水六旗小鎮(zhèn)”計(jì)劃選址京津冀地區(qū)，據(jù)主辦方介紹，項(xiàng)目總投資約300億元人民幣，首個(gè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)2018年正式開業(yè)。建成后，小鎮(zhèn)預(yù)計(jì)每年將吸引超過500萬客流，直接創(chuàng)造近1萬個(gè)就業(yè)崗位，間接創(chuàng)造近10萬個(gè)就業(yè)崗位，將全面促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級(jí)，帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)城聯(lián)動(dòng)發(fā)展。
同時(shí)，美國(guó)好萊塢6大電影公司的?？怂褂皹I(yè)和索尼影業(yè)也正在同東方奇境股權(quán)投資公司合作，計(jì)劃在中國(guó)的成都地區(qū)和廣東地區(qū)建設(shè)主題公園。
從以上各個(gè)集團(tuán)公司的頻繁動(dòng)作來看，我國(guó)主題公園正朝著超大型規(guī)模發(fā)展。巨額投資、多項(xiàng)目一齊開發(fā)的趨勢(shì)已經(jīng)不可阻擋。然而就在這些國(guó)內(nèi)外大型主題公園紛紛加速建設(shè)，主題公園迎來新一波開業(yè)潮之時(shí)。我國(guó)主題公園產(chǎn)業(yè)發(fā)展的遺留問題也顯露了出來。有數(shù)據(jù)顯示，近10年來涌現(xiàn)的主題公園中，已倒閉的約占80%，給國(guó)內(nèi)旅游業(yè)造成的經(jīng)濟(jì)損失高達(dá)3000億元。有業(yè)內(nèi)人士估算，我國(guó)目前還有1500億元資金被套在2500多個(gè)大大小小的主題公園上。
中國(guó)社科院旅游研究中心研究員魏小安表示，“目前國(guó)內(nèi)主題公園主要分布在長(zhǎng)三角、珠三角和北京三大區(qū)域，投資在5000萬元以上的主題公園大概有300家，其中有一定品牌知名度、有良好經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的主題公園只占比10%，有70%的主題公園虧損，20%持平?！庇纱丝闯?，我國(guó)主題公園的發(fā)展存在重重問題。
同時(shí)主題公園在中國(guó)的前景也是被廣泛看好，到2020年中國(guó)將成為世界第一大旅游目的地，每年吸引1.4億之多的國(guó)際游客，占全球國(guó)際游客總量的8.6%。主題公園作為旅游資源的一個(gè)重要補(bǔ)充和現(xiàn)代旅游產(chǎn)品中的一個(gè)重要類型，我國(guó)主題公園的發(fā)展又開始跟隨世界潮流，不斷的發(fā)展創(chuàng)新，以高科技為主導(dǎo)的“迪斯尼”樂園。諸如上海迪斯尼樂園、蘇州樂園和福祿貝爾科技樂園的建成，完全體現(xiàn)了當(dāng)今時(shí)代主題公園的發(fā)展態(tài)勢(shì)?？梢哉f，我國(guó)的主題公園正向著一條高速、健康的道路發(fā)展，主題公園將逐漸成為人們休閑娛樂的主要消費(fèi)對(duì)象。中國(guó)已進(jìn)入到一個(gè)大型主題公園發(fā)展的新時(shí)期。
東方奇境股權(quán)投資總裁宋潤(rùn)東先生表示，目前的中國(guó)屬于主題公園時(shí)代性爆發(fā)的前夕，在國(guó)內(nèi)小型主題公園項(xiàng)目層出不窮的情況下，全球大型主題公園品牌比如美國(guó)好萊塢六大影業(yè)等主流主題公園品牌應(yīng)該利用時(shí)代與政策的優(yōu)勢(shì)，盡早使項(xiàng)目在中國(guó)落地。